חפש את כתובת ברנו פוטנציאליים – אחת הערים המבטיחות ביותר מבחינת השקעה nedvizhimostPri רכישת דירה כהשקעה צריך תמיד לקחת בחשבון את הגורם הגיאוגרפי. דוגמה פשוטה: בשנת 2005 אוסטרבה אתה יכול לקנות דירה מגוחך של כסף של היום – כחצי מיליון kroons (EUR 20 000), עכשיו ניתן למכור כבר שלוש פעמים יקר יותר – יותר מחצי מיליון kroons (60 000). בערים של ליברץ ו אולומוץ באותה דירה תקופה עלה פעמיים. עכשיו על רווחים אלה יכולים רק לחלום עליהם. על פי התחזיות האופטימיות ביותר של 2008 נדל"ן למגורים בצ'כיה יכול לעלות מקסימלית של 20 אחוזים, וכן, לא בכל מקום ולא כל. כמו יודעים היכן ומתי, והכי חשוב, מה לקנות? על כך – בהמשך. בערי השדה, המחירים עולים קניית מהר בתחילה הוא סיכון מסוים, אם לוקחים בחשבון אפשרות הסיכויים vspleeski האינפלציה הרוויה בשוק הקיפאון הבאות של מחירים, כמו גם מספר גורמים אחרים.
"אם הרווח הצפוי מהשקעה בנדל"ן אינו עולה על 7 אחוזים – ישנם כלים אחרים כדי להרוויח כסף" – ממחיש את הרעיון הזה אנליסט בחברת פטריה האוצר, דוד מארק. אז, איפה הדיור יעלה בשנים הקרובות? כפי שהוצע על ידי מומחים מחברות הנדל"ן וכלכלנים אמיתי לעבוד בתחום זה, אשר סקר את סמכותי צ הנושא הכלכלי Hospodářské noviny, הדירות יהיה יקר יותר בערים, מחפשים משקיעים עם כסף ומשרות. זה בעיקר ברנו, אוסטרבה ו Hradec Kralove, כמה מומחים הוסיף להם ליברץ פרדוביצה, פילזן ו Zlín. במאי להיות יקר יותר דירות קטנות בערים, ובמיוחד המומחים שהוזכרו ההתנחלויות כזה באזור בוהמיה המרכזית, כגון, Kladno ואת מלאדה בולסלאב. כמובן, הדירה צריכה להיות שכונה טובה עם נגישות תחבורה הגון. אובייקטים אלה עשויים להיות יקרים יותר בשנה יותר מ -20 אחוזים. המצב ההפוך, על פי מומחים, היא בערים אזור Vysočina Usti ו.
כאן מחירי הנדל"ן למגורים צפוי לקפוא על השמרים. דירות בפראג כבר לא להניב רווח למשקיעים, כמו קודם. הם יהיו יקרים יותר, אבל פחות חזקה מאשר, למשל, בשנה שעברה. העלייה הממוצעת בפראג קניין יכול להיות מ -4 אחוזים עד 10. כפי שהוצע על ידי פיטר מנכ"ל AAABYTY.cz Illetshko, עלייה במחיר ניתן דירות של עד 50 m2 של בניינים ישנים בתחומים כגון Nusle, Vrshovitse, Smíchov או Holesovice. יקר דירות של עד 100 m2 עבור בתים חדשים, הנמצאים "במרכז" שנקרא פראג. בחר בקפידה בעת רכישת הנכס כהשקעה, אתה צריך להבין איך לפתח בעתיד הקרוב, את האזור שבו הוא נמצא. תחנת המטרו החדש הסמוך, או, למשל, פתיחת הייצור החדש, מה שאומר זמינות של מקומות עבודה, האובייקטים של חברה ותרבות – הם גורמים בעלי ערך חיובי העלייה במחירי הדירות. לעומת זאת, מהירות גבוהה המהיר או בר הממוקם ישירות מתחת לחלונות שלה, לשחק תפקיד שלילי. Garsonki עלייה מחיר על פי המחקר, שנערך על ידי מרכז CIDEAS הפקולטה להנדסה, האוניברסיטה הטכנית הצ'כית בשנה האחרונה באופן משמעותי – בשיעור של יותר מ 20 הגדילו ערך שנקרא garsonki – דירה קטנה עם חדר שינה אחד שבו המטבח בשילוב עם הסלון. "הביקוש לדירות אלה נקראים נגיש ככל האפשר, לגבי המחיר של דירות, משכנתאות כאלה" – מסביר את CIDEAS מרכז אדוארד Hromada. Garsonki שנרכשו בעיקר לאחר מכן החכירה. "המשכיר קל למצוא. דבר נוסף הוא היעדר תוכנית כזו היא השינוי התכוף הדיירים, את ההידרדרות המהירה של הדירה, צריך כל הזמן לבצע תיקונים "- מנהל אסטרטגיה בסנטרל פארק Praha תומס Zykan. שני חדרי שינה – יותר מדי. בעוד בינוניות דירות – 2 + KK ו 2 + 1, כלומר, שני חדרים, הממוקמים באזורים טובים יקר מדי. מומחים אומרים כי בעוד הם נהנים הביקוש טוב שולי ביטחון להמשך צמיחה במחיר של דירות כאלה. עם זאת, במוקדם או במאוחר את הביקוש לדיור כזה יפסיק לגדול, מומחים מאמינים. משמעות הדבר היא כי מחירו של דירות שני חדרים ניתן גם להפסיק לגדול. "עכשיו יותר ויותר אנשים בעלי משפחות, בעיקר אלה שנולדו בשנות השבעים, בתקופת השגשוג של התינוק. דירה צעירים ומשפחות עם חדר שינה זה לא מספיק, הם מעוניינים שלושה חדרים – שטח של 70-100 m2 ", – אומר פול Temrova התפתחות אמיתית Finep הנדל"ן של החברה. מחירים של בתים טרומיים, כאמור, הפסקת סביר ביותר לגדול אפילו להתחיל לרדת. עם זאת, המגמה הכללית, ב אשר, כמובן, ייתכנו חריגים. לוח בתים באזורים טובים עם תשתית טובה, עם תחבורה טובה למרכז, וזה הרבה, למשל, בפראג – יהיה ביקוש נוסף. ערים תאומות – בעבר, המומחים ספקנים לגבי הסיכויים של השקעה ברכישת בתים שמכונה "ערי הלוויין" שנבנה ליד המרכזים העיקריים, בעיקר בשל עדיין לא פיתוח תשתיות באזורים אלה. "הביקוש לדיור כזה, אבל זה די שטוח, כך אנו מניחים כי עליית המחירים תהיה מינימלית פה" – אומר דוד Cernik של מציאות החברה מקסימה. הכל תלוי בהתפתחות העתידית של המשכנתא שוק הנדל"ן למגורים האמיתי תלוי איך יתנהגו יפה המשכנתאות. בעוד הם נמוכים יחסית. הצמיחה שלהם פירושה דרישה נמוכה יותר, וכתוצאה מכך, את הירידה במחירי הדיור. "המשקיעים צריכים לעקוב אחר ההימורים משכנתאות והלוואות, וברגע שהם מתחילים לגדול – למכור את הדירה. ואחרי הלוואות יקרות להוביל לירידה ניכרת במחירי הבתים – לקנות שוב "- פול מייעץ Regulka, מחבר הקורס" איך לקנות להשכיר דירה ". לדבריו, הגידול במחירי הדיור להמשיך לעוד שנה או שנתיים. אלן Irek Eube החברה מעריכה את המצב באופטימיות, הוא אמר את מכירת הדירות שנרכשו להשקעה, עדיף לתכנן את 2010 – 2011 שנים, כאשר צפוי ליישר היצע וביקוש ובסופו לעלייה רצינית במחירי. המשך יבוא.
תגובות אחרונות